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人気エリア&土地相場

このページでは、三郷市で不動産購入をお考えの方へ向けた土地の相場に関する情報をお届けしていきます。

三郷市の坪単価最高額地点は?

人気が高いということは、イコール利便性が高い、治安が良いなど良好な住環境を備えていることになりますので、当然地価も割高であることが予測できます。

三郷エリア
三郷市で最も地価が高額な地点は、三郷2丁目2番地7。JR武蔵野線三郷駅から130メートルの至近距離で、坪単価が87万9,338円。市内全体の坪単価平均に比べて50万円近くも高額です。

駅が3つと少ない自治体だけに、やはり駅周辺の土地代は割高に。この点は致し方ない部分ともいえます。

早稲田エリア
坪単価平均での最高額では、早稲田エリアが48万5,950円の最高値。市内でも歴史が古い伝統のある閑静な住宅街だけに、人気エリアとなっています。当然、最寄駅から離れるほどに安価となっていますから、狙い目は駅から1㎞ほど離れた地域ではないでしょうか。

三郷中央エリア
続いて坪単価平均が高額なのは三郷中央エリア。坪あたり平均が35万6,143円。最寄駅が、つくばエクスプレス三郷中央駅となる新和、谷口、栄などのエリアです。

三郷市内の人気居住エリアとは?

総じて駅に近い徒歩圏内エリアが人気ですが、中でも早稲田エリアは突出して高め。落ち着いた閑静な良質な住環境が、価値を上昇させる要因として大きいといえそうです。

三郷市内で最安なのは新三郷駅近辺のエリアですが、しかし駅東側と西側とでは、倍近い地価の価格差があるため注意するべき。エリアの坪単価平均を低くしているのは、駅東側の耕作地が広がっている地域が含まれているため。西側なら、駅から3キロメートルの地点でも早稲田エリアの駅から離れた地域と遜色ない坪単価を示しています。

そのエリアは駅から遠いですが、近年新築一戸建ての建造が目立っている地域でもあります。このまま順調に住宅が増えれば、いずれ早稲田におけるJR三郷駅近辺の平均額に匹敵する坪単価となる可能性を持っている地域です。要チェックといえるでしょう。

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