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三郷市の土地の相場

このページでは、土地に焦点を絞った、三郷市内の不動産情報をお届けします。

三郷市とその周辺地域の土地相場

エリア名 円/坪単価
早稲田 44万2,975円
戸ケ崎 36万331円
中央 49万2,562円
新三郷 45万9,504円
東町 33万3,884円
34万3,802円
高州 36万6,942円
谷口 47万6,033円
彦成 29万1,570円
三郷 49万2,562円

参考:地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

三郷市内の物件は、新築一戸建てでも平均販売価格2,700万円程度。実際、公示地価も2016年度データによれば市内平均が1平方メートルで11万4,523円。坪単価37万8,590円と安価です。

最高額はJR武蔵野線三郷駅至近にある閑静な住宅街の早稲田エリアで、坪単価平均48万3,305円。最低額は新三郷エリアである三郷市彦成の29万1,570円でした。

他の県内自治体と比較すれば、この安さが具体的にイメージできます。埼玉県南部自治体の坪単価を、下に数例に並べてみましょう。金額は坪単価です。

市名 円/坪単価
蕨市 89万5,266円
和光市 79万1,638円
川口市 78万8,966円
戸田市 70万8,231円

上記のように、JR京浜東北線、JR埼京線、東武東上線沿線エリアと比較して、格段にリーズナブルであることが分かります。市内で人気の高い早稲田界隈でも戸田市平均より20万円以上安いのですから、破格との表現がピッタリ合います。

近隣の埼玉東部で東京都に隣接する自治体よりも安く、草加市の47万3,881円に比べて9万円以上の安値となっているのです。

こうした破格値の理由は、まだ開発途上であることが大きいのですが、土地の利便性を思えばむしろ安すぎると言う以外にありません。近い将来、地価が上昇するのは目に見えて明らかです。財政的に余裕があるなら、駅周辺の土地を先物買いしておくのは賢明な選択といえるかもしれませんね。

三郷市の土地相場例

参考物件の一つ目は、三郷中央駅から徒歩12分の好ロケーションにある更地を紹介します。

立地 つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩12分
土地代 600万円
坪単価 30万8,000円
土地の大きさ 19.53坪

二件目は三郷市戸ヶ崎ではありますが、最寄り駅がJR常磐線金町駅、バスで15分ほど行ったところにある土地です。

立地 JR金町駅からバス15分
土地代 1,690万円
坪単価 14万9,000円
土地の大きさ 113.8坪
備考 細長い長方形の土地ですが、間口は9.9メートルと十分な大きさ。

土地に合わせて自分なりのマイホームを思い描き設計するのも、一つの楽しみにできそうですね。

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