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住宅ローンと税金に関する基礎知識

このページでは、三郷・八潮エリアの不動産購入を検討している方に向けた、住宅購入にかかる税金や住宅ローンの基礎知識を紹介していきます。

避けては通れない住宅ローンと税金

住宅購入には住宅ローンと各種税金がつきもの。避けては通れないものだけに、事前に情報収集しておかなくてはなりません。これは、三郷・八潮エリアだけでなく、全国共通のこと。

住宅ローンは、物件価格の約30%の頭金を用意しなくてはいけません。「頭金なし」を謳う物件・不動産会社もありますが、仮にお子さまがいる場合ですと、大きくなればその分出費は増えていきます。その間、収入が右肩上がりに増えていけばよいのですが、そうではないのが経済環境の現実。やはり頭金をしっかり用意し、月々の住宅ローン返済額をできるだけ低く抑えるのがリスク低減のコツといえます。

住宅は購入した瞬間から自分で維持しなければなりません。5年・10年サイクルでやってくるメンテナンス費用を積み立てておく必要性も無視できません。住宅を価値あるものとして維持し続けるためには、外壁塗装や屋根の塗装・葺き替えも欠かせないものです。

住宅ローンで生活がぎりぎり…といった状態であれば、新生活を楽しむ余裕もなくしてしまいます。「何のために家を買ったのか」との考えに至ってしまい、せっかく建てた家を手放してしまったり、残念なことに住宅を購入したばっかりに自己破産の道をたどるご家庭も少なからずあるのです。漠然と「家が欲しい」と思い始めたら、すぐに頭金の貯蓄を始めてください。

また、意外なことから住宅ローンを組めない方が急増中です。それは、「携帯電話料金の未払い・支払い遅れ」。高額なスマートフォンを通話料金と一緒に分割で支払ったりしていませんか?それを未払い・支払い遅れしてしまうと、知らず知らずのうちにいわゆるところの“ブラックリスト入り”している状態になっている可能性も。金銭的な信頼は、このような小さなことから積み上げているものなのです。

住宅購入にまつわる税金について、挙げてみました。

印紙税 住宅の売買契約書や住宅ローンの契約書に必要
消費税 土地は非課税・建物に課税、個人から中古物件を購入する際は不要
登録免許税 土地建物等を登記する際にかかる税金
不動産取得税 土地や建物を購入したときにかかる税金、30日以内に住所地の自治体に申告
固定資産税 土地や住宅の所有にかかる税金(毎年)

不動産購入にかかる税金は、不動産会社が事前に計算し教えてくれます。このあたりの基礎知識をしっかりと与えてくれる不動産会社でなければ、ご家庭のこれからの安心・安全を委ねることはできません。納得いくまで質問をするようにしてください。

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