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一戸建てとマンションのメリットとデメリット

住宅は人生最大の買い物の1つです。購入する時にマンションか一戸建てかで悩む人も多いでしょう。

そこで本記事では、一戸建てとマンションにおけるメリットとデメリットを考えていきます。悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

一戸建てのメリット

一戸建て住宅

広い

マンションに比べて床面積や敷地面積が広いのが一戸建ての魅力です。

標準的な2階建て住宅は、マンションより部屋数が多いことが普通です。また、一部屋の面積も広い傾向があります。

家屋以外の専有スペースとして駐車場があることも多く、庭付きの物件であればガーデニングを楽しむことすら可能です。

広さを活かして自由な生活を楽しむという面では、マンションより一戸建ての方が圧倒的に有利と言えます。

増改築が自由

一戸建てを購入すれば、その後の増改築を自由にできます。自分の趣味やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に変えられる点が魅力です。

マンションの場合は、事実上内装のリフォームなどしか行うことができません。

プライバシーを守れる

マンションの壁にいくら防音対策がされているとは言え、壁や天井を隔てた向こう側には赤の他人が住んでいます。

生活音が聞こえてきたり、逆に自分の生活音が聞かれてしまったりします。

騒音などから思わぬご近所トラブルに巻き込まれることもあるので、他人に気を遣いながら生活する日々が続きます。

一戸建ての場合、マンションに比べて他者との生活距離が遠くなるため、比較的気を遣わずに生活できます。

資産価値が高い

一戸建てはマンションに比べて資産価値が高くなる傾向があります。

不動産を資産として考えた時には、一戸建てに軍配が上がるでしょう。

一戸建てのデメリット

管理が大変

一般的に一戸建て物件の方が広いため、その分管理の手間がかかります。

マンションは基本的に室内のみの掃除や維持管理だけで十分ですが、一戸建て住宅では生け垣、庭、雨どい、屋根などの管理が加わってきます。

管理の手間という意味では、一戸建てはマンションに一歩劣るでしょう。

セキュリティ対策が大変

一戸建ては玄関の他に勝手口があるのが普通です。人が出入りできる窓も多く、戸締まりに気を遣わなければなりません。

犯罪の多い地域では、監視カメラをつけたり警備会社と契約したりするなどの防犯対策が、マンションよりも多く必要になります。

マンションのメリット

マンション

管理の手間が少ない

一戸建ては大きいため、特に2階建て物件などでは高齢になると維持管理に手間がかかります。

マンションは基本的に室内に階段がなくコンパクトにまとまっており、掃除の手間がかかりません。

専有している設備が壊れた場合には、管理人や管理会社に連絡するだけで最適な業者が修理に来てくれるので、トラブルに強いという側面もあります。

実際に、高齢になってから一戸建てを売却してマンションに移り住む高齢者もいます。一戸建ては管理の手間がかかり、体力的に厳しいからです。

セキュリティレベルが高い

マンションの中にはオートロックの物件や管理人が常駐している物件があり、不審者が入り込む機会が制限されています。

随所に防犯カメラがセッティングしてあるマンションも増えており、一戸建てよりもセキュリティ性が高いのが特徴です。

昔からある団地であっても、個別の窓やドアの数が少ないため侵入経路が限られます。また、高層階であれば不審者の逃亡経路も少ないため、警戒されて侵入されにくくなります。

資産価値が下がりにくい

資産価値が「高い」のは一戸建てですが、資産価値の「下落幅が緩やか」なのはマンションの方が多くなります。

あくまで一般論であって物件によって異なりますが、資産価値の下がりにくさを重視する人はマンションを検討しても良いでしょう。

マンションのデメリット

プライバシーの問題がある

壁の防音性によっては隣人の生活音が聞こえてしまいます。

防音性の低さによっては、部屋にいるのにヘッドホンをしながらテレビを見なければならないこともあり、不便さを感じる人もいるかもしれません。

管理組合に加入しなければならない

マンションに住む人は管理組合への加入義務があります。こういったものを煩わしく感じる人もいるでしょう。

組合がきっかけとなって人間関係が悪くなり、トラブルに発展することもあります。

管理費や修繕積立費がかかる

マンションは購入しても無料で住み続けられるわけではありません。毎月管理費や修繕積立金を支払う必要があります。

怪我や病気、高齢などで収入が少なくなってしまうと、こういった費用の負担が生活を圧迫します。 

まとめ

一戸建てにもマンションにも、それぞれメリットとデメリットが混在しています。

年齢、収入、ライフスタイル、家族構成などによって重視すべき部分が変わってくるので、一概に「一戸建てが良い」「マンションが良い」と決めつけることはできません。

住宅を購入する場合は、こうした要素を確認して、最も自分の生活スタイルに適しているなと思った物件を選んでください。

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