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意外と知らない?不動産購入時にかかる費用

不動産購入には、物件の費用だけではなく、購入にまつわる各種の税金や取得に関わる手数料、ローンの契約で発生する費用、購入後の引っ越しやメンテナスなど、さまざまな諸費用が必要です。諸費用の内容は、多岐に渡るため把握しづらいのが難点です。ここでは、三郷・八潮エリアで不動産購入を検討中の方に、不動産購入時の際に必要となる各種費用についてくわしくご紹介しますので、住宅不動産購入時の参考にしてみてください。

不動産購入取得に必要な税金

不動産の購入で避けて通れないのが税金。あらかじめ必要となる税金を把握しておくことは、予想外の出費を抑えるためにも大切なポイントになります。

  • 印紙税:住宅の売買契約書および住宅ローンを組む際の契約書に必要となります。売り主またはローン契約主とかわす、売買契約書または住宅ローンの契約書に印紙を貼ることで支払い納付ができる税金です。

  • 消費税:土地は非課税で、建物部分のみに課税される税金です。個人から中古物件を購入する際は不要です。

  • 登録免許税:不動産登記は、土地や建物の所在地や面積などの詳細、所有者の住所・氏名などを公的な登記簿に記載することです。その登記の際にかかるのが登録免許税で、印紙税納付または銀行納付のかたちで支払います。

  • 不動産取得税:不動産にかかわる土地や建物を購入した際に、都道府県から課税される地方税です。不動産購入後30日以内に住所地の自治体に申告し、その後半年~1年半の間に都道府県から届く納税通知書を使い金融機関から納付する一度だけ支払う税金です。

  • 固定資産税:市町村などの地方自治体が、土地や建物など不動産の所有者に対して課税する税金です。

  • 都市計画税:地方税法に従い、市町村が都市計画区域内の土地や建物の所有者に対して課税する税金です。


※税制等が変更になった場合は、税率や詳細が変更になる場合があります。税金については、軽減特例が受けられる場合もありますので、都道府県や市町村への問い合わせも検討してみてください。

 

参考:
埼玉県「不動産取得税Q&A」
http://www.pref.saitama.lg.jp/a0209/z-kurashiindex/z-question-hudousan.html
三郷町「こんなとき、固定資産税が減額されます」
https://www.town.sango.nara.jp/zeimu/kurashi/zekin/koteshisan.html

不動産購入取得に必要な税金以外のお金

  • 申込証拠金:新築の不動産の購入の申込みの際に、不動産会社に支払うお金です。申込証拠金は、法的なものではなく、不動産の購入意志を示すたのめもので、 数万円~10万円が金額の目安となります。契約が進行し、購入が成立した場合には手付金の一部となりますが、不成立の場合は通常は返還されます。支払いの際に、領収書に「契約不成立の場合には返還する」などの但し書きを記載するのが懸命です。

  • 手付金:不動産の売買契約の際に、売り主に支払うお金です。購入代金の5%~10%が金額の目安です。購入代金の一部とみなされますが、契約を破棄した場合は、返還されません。

  • 仲介手数料:仲介会社を通して不動産を購入する場合に、仲介会社に支払う手数料です。(売買代金の3%+6万円が上限となります)

  • 登記費用: 不動産登記や抵当権設定登記などの際に、国に収めなければならない登録免許税と、登記の手続きを司法書士や土地家屋調査士などに依頼した場合に必要となる手数料が含まれます。

不動産購入取得の際のローン契約に必要な税金以外のお金

  • ローン借入費用:住宅ローンを借りる際の事務手数料、ローン保証料、火災保険料などが必要になる。金額は金融機関や、ローン商品によって異なる。

  • 住宅ローン融資事務手数料:住宅ローンを借りる際の事務手数料で、定率型と定額型があります。

  • ローン保証料:なんらかの理由で住宅ローンの返済が難しなったときに備えるための費用です。ローン保証料を支払うことにより、保証会社が銀行への住宅ローンを弁済してくれるシステムです。

  • 団体信用生命保険特約料:住宅ローンの借り主が死亡した場合や、高度な障害を負ったときに、住宅ローンの支払いが免除となる保険です。

  • 火災保険料:住宅ローンを借りる場合に、入る家屋のための保険です。都道府県や構造、建物の金額

  • 補償内容などで金額が異なります。

不動産購入取得の際に必要となるその他のお金

  • 水道負担金:一戸建てを購入で、新たに水道を利用する場合に必要になります。自治体により金額が異なります。

  • 引越し費用:新居に引越すための諸費用です。

  • 家具購入費:新居の購入に伴って、家具や家電などを新しく購入する場合の費用です。

  • 修繕リフォーム費用:マンションなどのように管理や修繕の定期支払の義務はありませんが、外壁や水回りなど、10~15年単位で見て修繕が必要になる箇所を見越して備えておくと理想的です。

 

参考:
不動産サイト nomu.com:不動産にかかる税金の早見表
https://www.nomu.com/tax/useful/hayamihyo.html
勝司法書士法人:登録免許税について
http://www.katsujudicialscribe.com/about2
三井不動産リアルティ:不動産取得税
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

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